Arrendamientos urbanos

El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado el recurso de los ocupantes de una nave que se oponían a devolverla alegando que el propietario había dejado pasar demasiado tiempo para reclamar. Su argumento era que disponía de 5 años para pedir el desalojo y que, transcurrido ese plazo, ya no podía hacerlo. El TS rechaza ese planteamiento, cuando el dueño reclama la posesión apoyándose en su derecho de propiedad, no se aplica ese plazo de 5 años. 

El asunto gira en torno al llamado desahucio por precario, que permite reclamar un inmueble a quien lo utiliza gratuitamente y sin un título que justifique su ocupación. La discusión era si la reclamación del propietario debía tratarse como una acción personal, sujeta al plazo general de 5 años del CC art.1964.2. Los recurrentes defendían que el tiempo debía contarse desde que pudo exigirse el desalojo. 

Para el TS, hay que tener en cuenta qué se reclama y por qué. El dueño pide que le entreguen la posesión porque esa facultad forma parte de su propiedad. Por eso, la sentencia considera que se trata de una acción real, vinculada al inmueble, y no de una acción personal. También aclara que no haber ejecutado la sentencia que resolvió el anterior arrendamiento financiero no hizo que el banco perdiera la propiedad. Incluso aunque hubiera tolerado que continuara la ocupación, podía reclamar cuando dejara de consentirla, mientras siguiera siendo propietario. 

Ahora bien, el TS contempla que el propietario hubiera dejado de serlo por usucapión, es decir, por la adquisición de la propiedad mediante una posesión mantenida con las condiciones necesarias. En ese contexto, se refiere a la posesión como dueño durante 30 años y al CC art.1959 y 1963. No equipara, por tanto, ocupar sin título durante 5 años con adquirir la propiedad.